Давайте сразу договоримся: единой цены не существует. Она плавает как маркер на волнах. На нее влияет всё: от стоимости арматуры до дизайна номерных табличек. Но приоткрыть завесу тайны и понять структуру затрат — вполне реально. Итак, давайте считать.

А обратиться за расчетом строительства гостиницы и получить точную смету можно на сайте https://alliance-hotels.ru

От чего пляшут цифры: главные пожиратели бюджета

Почему один отель стоит как три космических спутника, а другой — как несколько квартир в центре? Всё упирается в четыре кита:

1. Местоположение. Земля в историческом центре Москвы и участок на окраине regionalного города — это две разные вселенные. Цена зависит не только от престижа, но и от инфраструктуры, логистики и даже геологии участка.

2. Класс отеля. Понятное дело, «троечка» эконом-сегмента и пятизвездочный люкс-отель — соседи только в рекламном буклете. Чем выше звезды, тем дороже материалы, технологии и отделка.

3. Количество номеров. Логика проста: больше номеров — больше площадь, больше сантехники, больше кроватей и телевизоров.

4. Сложность проекта. Реновация старинного здания с сохранением фасада часто дороже нового строительства. А если вы задумали подземный паркинг или аквапарк на крыше — готовьтесь к солидной надбавке.

Так сколько же? Цифры, от которых слегка кружится голова

Давайте переведем абстрактные рассуждения в конкретные диапазоны. Специалисты обычно оперируют стоимостью за один номерной ключ. Это удобная метрика, которая позволяет сравнивать разные проекты.

Все цены далее по тексту указаны в условных единицах, в эквиваленте $1.

• Отель эконом-класса (2-3 звезды): Здесь главный принцип — функциональность. Отделка простая, мебель — типовые решения, общественные зоны минимальны. Стоимость строительства «под ключ» колеблется в районе 40 000 — 80 000 за номер. В пересчете на квадратный метр — примерно 900 — 1 500.

• Отель среднего класса (4 звезды): Здесь появляется простор для индивидуальности. Качественные материалы, дизайнерский ремонт, полноценный ресторан, хорошо оборудованный конференц-зал. За один номер вам придется выложить от 100 000 до 200 000. За «квадрат» — 1 500 — 2 500.

• Отель люкс-класса (5 звезд и выше): Это уже высшая лига. Дорогие бренды, авторский дизайн, сложные инженерные системы (вроде центрального кондиционирования), просторный спа-комплекс, несколько ресторанов. Цена взлетает до 250 000 — 500 000+ за номер. Стоимость квадратного метра достигает 3 000 — 5 000 и более.

Но будьте осторожны! Эти цифры — лишь верхушка айсберга. Основательная часть затрат скрыта ниже ватерлинии.

Скрытые рифы: на чем корабль может дать течь

Вы купили землю и рассчитали смету на строительство? Поздравляю, это только начало. Ключевые расходы часто остаются за кадром.

• Проектная документация. Архитекторы, дизайнеры, инженеры — их работа стоит немалых денег и может занять до 15% от всего бюджета строительства.

• Подключение к коммуникациям. Иногда чтобы просто «врезаться» в городские сети, требуется проложить километры труб и кабелей. Это отдельная статья расходов, которая может преподнести сюрприз.

• Получение разрешений. Согласования во всех инстанциях — процесс небыстрый и не всегда бесплатный. Задержки на этом этапе съедают время, а время, как известно, — деньги.

• Непредвиденные расходы. Стройка — живой организм. Внезапные изменения цен на материалы, сложности с грунтом, форс-мажоры. Опытные девелоперы всегда закладывают в бюджет 10-15% на такие сюрпризы.

А что после стройки? Запуск — это отдельная история

Представьте, здание готово. Стоит пустое коробко с идеальным ремонтом. Теперь его нужно наполнить жизнью. И это — еще один мощный финансовый удар.

• Предпусковые затраты (Pre-Opening): Зарплата команды до открытия, маркетинговая кампания, закупка всего — от полотенец и постельного белья до посуды и программного обеспечения. Это может составить 5 000 — 15 000 на номер в зависимости от класса отеля.

• Оборотный капитал. Деньги, которые позволят отелю прожить первые месяцы, пока он не вышел на самоокупаемость. Гости платят не сразу, а коммунальные услуги и зарплаты требуются регулярно.

Так стоит ли игра свеч? Однозначно. Удачно расположенный и грамотно управляемый отель — это актив, который десятилетиями приносит стабильный доход. Но подходить к его созданию нужно с холодной головой и очень, очень толстым кошельком. Главное — реалистично оценить все рифы на пути к вашей мечте.