Вот пусть форумчане форумчан и просветят по поводу покупки земельных участков по законам РФ:
1. КТО ИМЕЕТ ПРАВО КУПИТЬ И КТО НЕ ИМЕЕТ.
2. Было так у нас: можно купить участок земли под приусадебное хозяйство и строительство жилого дома. Для этого нужно было: а) найти продавца, имеющего на руках Государственный акт на землю нового образца с кадастровым номером (по номеру Вы лично и я, и любое лицо, могли проверить реальное наличие участка прямо через интернет и увидеть его реальное расположение и соседей). б) если Вы не имели украинского налогового индивидуального номера (такой есть в любой стране) могли получить его даром в течение недели, за взятку - в течение двух дней. в) продавец должен был заказать выписку из госреестра земельных участков о реальном и не поддельном владении земельным участком, стоит выписка дёшево - 200 рублей РФ, но ждать было 1 месяц. Если Вас это устраивало, идёте к нотариусу, и в течение часа, вычитав документы, становитесь собственником земельного участка. Причем нотариус СРАЗУ вам выдавал документ о приобретённом праве собственности и Вам его ещё где-то не надо было регистрировать или что-то делать, СРАЗУ, НА МЕСТЕ всё. г) Важный момент: как Вы вывезете с Украины или ввезёте в Украину достаточно круглую сумму денег? Ответ: достаточно было положить на счет в украинском банке любую сумму денег ЗА ПРОДАННЫЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ, завтра снять, и взять справку за 200 рублей РФ о том, что Вы в самом деле сняли денежки со своего счёта, и можете идти на красный коридор украинской таможни и вывозить указанную сумму в любую страну мира без всяких проблем.
А теперь расскажите нам всё тоже самое. Мне это НЕ НУЖНО, мне нечего и незачем ничего продавать, но я вижу, что все продавцы земельных участков спрятались, как улитки в скорлупу. И хотят поднять цены, но не знают, как и за что...
Крымские деньги - что, где, в чем и почем
действительно, давайте подождем. Может, даже и не пять лет... Жизнь порой такая непредсказуемая...Сергей_333 писал(а):Да и резкого улучшения сразу не будет, надо подождать минимум 5 (пять) лет, только тогда можно будет говорить "хорошо или плохо". Давайте подождём. Скалиться и злорадствовать по каждому поводу - не достойное поведение.
Iv писал(а):1. Нотариус не обязателен, но желателен. В отличие от Украины, его услуги обойдутся недешево, очень.
Правда? Приватизировали квартиру, писала отказ от своей доли в пользу сына - 800 рублей заверить у нотариуса.
Потом регистрация собственности на квартиру - 500р с человека госпошлинаIv писал(а):. Обязательная регистрация в регпалате, которая выдает свид. о собственности.
Домик в деревне 50кв метров+хозпостройки+38 соток земли - налог около 300руб в год. Это много?Iv писал(а):Ежегодный налог на собственность.
У меня выходит 3к квартира 4чел зимой примерно 5,5т руб до 6т.руб(содержание жилья,тепло, вода, газ, электричество, интернет, кабельное, домофон, телефон), летом минус 2,5т.руб за тепло примерно 2-2,5 тысячи. Причем везде стоят счетчики и ни на чем ни экономим, особенно на электричестве.Iv писал(а):Российская ХКХ выше в 4 раза, повышение ежегодное где-то 10-15%.
Ив, если не секрет расскажите о стоимости ЖКХ в Украине. Очень хотелось бы сравнить.
Сейчас ничего не надо покупать,пока не приведут документы в порядок.Наверняка будут двойные продажи. Да,по поводу земли,мы покупали недалеко от Евпатории,так на дом соб-ть есть,но участок в аренде у Украины на 49 лет. Теперь интересно как будет?
Лично я соберусь покупать только ту недвижимость,на которую будут переоформлены док-ты по Российскому законодательству,пусть будет дороже,зато спать спокойно буду.Это я пишу,как специалист-профессионал и своим знакомым сказала,чтоб сейчас никаких действий не предпринимали. Можно конечно составить пред.договор на покупку понравившегося объекта,но это в крайнем случае.
Лично я соберусь покупать только ту недвижимость,на которую будут переоформлены док-ты по Российскому законодательству,пусть будет дороже,зато спать спокойно буду.Это я пишу,как специалист-профессионал и своим знакомым сказала,чтоб сейчас никаких действий не предпринимали. Можно конечно составить пред.договор на покупку понравившегося объекта,но это в крайнем случае.
Лучше быть хорошим человеком ругающимся матом, чем тихой, воспитанной тварью" Ф.Раневская
а) найти продавца, имеющего на руках Государственный акт на землю нового образца с кадастровым номером (по номеру Вы лично и я, и любое лицо, могли проверить реальное наличие участка прямо через интернет и увидеть его реальное расположение и соседей).
Земельный участок так же должен быть поставлен на кадастровый учет, на сайте Росреестра также можно посмотреть информацию о интересующем объекте. Государственный акт в Украине, это я понимаю, аналог нашего Свидетельства о гос.регистрации, в народе "зеленки"? Или правоустанавливающий документ? В РФ этим документом может быть любой - и свидетельство на право собственности на земли, и договор купли-продажи и свидетельство о наследстве и т.д.
б) если Вы не имели украинского налогового индивидуального номера (такой есть в любой стране) могли получить его даром в течение недели, за взятку - в течение двух дней.
идентификация правообладателя в РФ идет через номер СНИЛС - пенсионное удостоверение. Получается бесплатно, о сроках не знаю.
в) продавец должен был заказать выписку из госреестра земельных участков о реальном и не поддельном владении земельным участком, стоит выписка дёшево - 200 рублей РФ, но ждать было 1 месяц.
Выписка из Росреестра стоит так же 200 руб, срок выдачи - 5 дней.
Если Вас это устраивало, идёте к нотариусу, и в течение часа, вычитав документы, становитесь собственником земельного участка. Причем нотариус СРАЗУ вам выдавал документ о приобретённом праве собственности и Вам его ещё где-то не надо было регистрировать или что-то делать, СРАЗУ, НА МЕСТЕ всё.
Договор купли-продажи может быть как нотариальным, так и составленным в простой письменной форме.
Оформление нотариального договора стоит немалых денег, точнее не скажу, но нотариус за сделку несет уголовную ответ ответственность..
Вообще, кадастровая стоимость зем.участков, в отличие от объектов кап.строительства выше рыночной.. (налоги платятся с кадастровой стоимости и расчет услуг нотариуса также).
Далее договор сдается на гос. регистрацию в Росреестр, срок - 5 дней, гос.пошлина - 1000руб.
Договор в простой письменной форме сразу сдается на гос.регистрацию, срок - 18 дней, гос.пошлина - 1000руб.
Если предмет договора - только земельный участок - 200руб.
я думаю, один из тормозящих моментов - все то, что было зарегистрировано в украинских реестрах должно быть перенесено в российский реестр.
Поэтому вопрос к тем, кто на местах - уже создаются отделения Росреестра и Кадастровой палаты в Крыму?
Не знаю как на Украине, у нас любой объект для гос.регистрации должен быть поставлен на кадастровый учет.
С постановкой на учет объектов капитального строительства мало не покажется - если в кадастровой палате нет сведений об объекте (кадастровый паспорт стоит 200руб.) , то надо обращаться в БТИ за изготовлением тех.паспорта (не менее 2000руб.).
Земельный участок так же должен быть поставлен на кадастровый учет, на сайте Росреестра также можно посмотреть информацию о интересующем объекте. Государственный акт в Украине, это я понимаю, аналог нашего Свидетельства о гос.регистрации, в народе "зеленки"? Или правоустанавливающий документ? В РФ этим документом может быть любой - и свидетельство на право собственности на земли, и договор купли-продажи и свидетельство о наследстве и т.д.
б) если Вы не имели украинского налогового индивидуального номера (такой есть в любой стране) могли получить его даром в течение недели, за взятку - в течение двух дней.
идентификация правообладателя в РФ идет через номер СНИЛС - пенсионное удостоверение. Получается бесплатно, о сроках не знаю.
в) продавец должен был заказать выписку из госреестра земельных участков о реальном и не поддельном владении земельным участком, стоит выписка дёшево - 200 рублей РФ, но ждать было 1 месяц.
Выписка из Росреестра стоит так же 200 руб, срок выдачи - 5 дней.
Если Вас это устраивало, идёте к нотариусу, и в течение часа, вычитав документы, становитесь собственником земельного участка. Причем нотариус СРАЗУ вам выдавал документ о приобретённом праве собственности и Вам его ещё где-то не надо было регистрировать или что-то делать, СРАЗУ, НА МЕСТЕ всё.
Договор купли-продажи может быть как нотариальным, так и составленным в простой письменной форме.
Оформление нотариального договора стоит немалых денег, точнее не скажу, но нотариус за сделку несет уголовную ответ ответственность..
Вообще, кадастровая стоимость зем.участков, в отличие от объектов кап.строительства выше рыночной.. (налоги платятся с кадастровой стоимости и расчет услуг нотариуса также).
Далее договор сдается на гос. регистрацию в Росреестр, срок - 5 дней, гос.пошлина - 1000руб.
Договор в простой письменной форме сразу сдается на гос.регистрацию, срок - 18 дней, гос.пошлина - 1000руб.
Если предмет договора - только земельный участок - 200руб.
я думаю, один из тормозящих моментов - все то, что было зарегистрировано в украинских реестрах должно быть перенесено в российский реестр.
Поэтому вопрос к тем, кто на местах - уже создаются отделения Росреестра и Кадастровой палаты в Крыму?
Не знаю как на Украине, у нас любой объект для гос.регистрации должен быть поставлен на кадастровый учет.
С постановкой на учет объектов капитального строительства мало не покажется - если в кадастровой палате нет сведений об объекте (кадастровый паспорт стоит 200руб.) , то надо обращаться в БТИ за изготовлением тех.паспорта (не менее 2000руб.).
Последний раз редактировалось Som Пн мар 31, 2014 10:55, всего редактировалось 1 раз.
Iv имел в виду стоимость оформления договора, а это далеко не 800 руб.t_a_t_a писал(а):Правда? Приватизировали квартиру, писала отказ от своей доли в пользу сына - 800 рублей заверить у нотариуса.
Потом регистрация собственности на квартиру - 500р с человека госпошлина
500р - это скорее всего приватизация на двоих.. и каждый платил по 500р.
Гос.пошлина за ОКС - 1000руб. за объект, в некоторых случаях, например наследство - 1000руб. с человека, независимо от размера доли.
гос.пошлина за зем.участок - 200 руб.
Немаловажно для многих: пенсионеры и многодетные семьи освобождаются от этого налога на 100%. Многодетные - это от трех детей и больше (на всякий случай уточняю, т.к. не знаю, как с этим в Украине)t_a_t_a писал(а):Iv писал(а):
Ежегодный налог на собственность.
Домик в деревне 50кв метров+хозпостройки+38 соток земли - налог около 300руб в год. Это много?
Добавлю 5 копеек.
Налоговый номер у нас абсолютно не нужен ни для общения с нотариусом, ни для оформления/продажи/покупки собственности. У нас у граждан (и то, не у всех) есть ИНН (получаете бесплатно в налоговой) или СНИЛС (получаете бесплатно в пенсионном фонде). Эти две шняги нужны при приёме на работу (опять же - можно и без них, я устраивалась без ИНН, получала потом уже). Ещё СНИЛС нужен для пользования электронными госуслугами (вот это очень удобная вещь - рекомендую!).
И насчёт нотариального заверения - для экономии денег можно прекрасно обойтись и без него, при последующей регистрации собственности весь пакет документов всё равно будет проверяться в Росреестре. Ну а составить правильный договор купли-продажи можно и самому, образцов в инете полно.
Налоговый номер у нас абсолютно не нужен ни для общения с нотариусом, ни для оформления/продажи/покупки собственности. У нас у граждан (и то, не у всех) есть ИНН (получаете бесплатно в налоговой) или СНИЛС (получаете бесплатно в пенсионном фонде). Эти две шняги нужны при приёме на работу (опять же - можно и без них, я устраивалась без ИНН, получала потом уже). Ещё СНИЛС нужен для пользования электронными госуслугами (вот это очень удобная вещь - рекомендую!).
И насчёт нотариального заверения - для экономии денег можно прекрасно обойтись и без него, при последующей регистрации собственности весь пакет документов всё равно будет проверяться в Росреестре. Ну а составить правильный договор купли-продажи можно и самому, образцов в инете полно.
У нас есть еще одна фишка - предоставление земельных участков иностранцам:
Первое ограничение, касающееся данной категории лиц, содержит ст. 15 Земельного кодекса РФ. Она определяет, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях:
• пограничная зона;
• российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу;
• территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, прилегающих к государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска.
Конкретный перечень данных земель установлен Указом Президента России в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе.
Земельный кодекс также содержит ограничения, касающиеся иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, согласно которым не допускается предоставление им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе.
Вот тут возможны варианты..
Первое ограничение, касающееся данной категории лиц, содержит ст. 15 Земельного кодекса РФ. Она определяет, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях:
• пограничная зона;
• российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу;
• территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, прилегающих к государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска.
Конкретный перечень данных земель установлен Указом Президента России в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе.
Земельный кодекс также содержит ограничения, касающиеся иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, согласно которым не допускается предоставление им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе.
Вот тут возможны варианты..
Все, что ни происходит, всегда так, как нужно, и только к лучшему. © Михаил Булгаков
Вот поэтому и надо подождать с покупкой недвижимости. Был бардак,а сейчас ещё больше.Как приватизировался земельный участок?Как приобретался дом в собственность? А уж тем более с наследством надо быть очень осторожным,точно так же с приват.90- годов. Короче,там юридическая проверка такая серьезная нужна,да ещё Киев реестр милицейский себе оставил,чтоб людям хорошо не жилось)))))))
ДКП вы составить можете,но смотря,что в нем напишите,а то можно и попасть)))))))Я,например,доверяю только специалистам,хотя много форм договоров знаю наизусть. Если у нас в Москве и области активизировались черные риелторы,то в Крыму им есть где развернуться.
И по поводу ответсвенности нотариуса,ну попался,посадили,ну а дальше что?Как показывает практика,очень много продажных нотариусов. Я против того,чтоб ответственность лежала на человеке. Тем более ,на данный момент,нотариусам Крыма надо пройти перерегистрацию и по новой купить лицензии.
ДКП вы составить можете,но смотря,что в нем напишите,а то можно и попасть)))))))Я,например,доверяю только специалистам,хотя много форм договоров знаю наизусть. Если у нас в Москве и области активизировались черные риелторы,то в Крыму им есть где развернуться.
И по поводу ответсвенности нотариуса,ну попался,посадили,ну а дальше что?Как показывает практика,очень много продажных нотариусов. Я против того,чтоб ответственность лежала на человеке. Тем более ,на данный момент,нотариусам Крыма надо пройти перерегистрацию и по новой купить лицензии.
Лучше быть хорошим человеком ругающимся матом, чем тихой, воспитанной тварью" Ф.Раневская
Som,поэтому междлис и возник,типа референдум,типа автономии. У него же больше всего захваченных земель и объектов))))))
А простые татары,которые ничего не нарушали и не нарушают они спокойно отнеслись к тому,что будут жить в России и получают паспорта.
Floridor,а я могу дать совет тем,кто собрался продавать,получить паспорта и пройти перерегистрацию,неважно будь это квартира или земельный участок с домом.
А простые татары,которые ничего не нарушали и не нарушают они спокойно отнеслись к тому,что будут жить в России и получают паспорта.
Floridor,а я могу дать совет тем,кто собрался продавать,получить паспорта и пройти перерегистрацию,неважно будь это квартира или земельный участок с домом.
Лучше быть хорошим человеком ругающимся матом, чем тихой, воспитанной тварью" Ф.Раневская
Сом,конечно нет.........И смотря где захватили. Если в степях и горах,то я думаю,что им дадут юридический статус,но если в черте города,да ещё на побережье,ла вдобавок перекрыли доступ к морю,незаконно подключились к канализация(а скорее всего трубу вывели на улицу,в речку в море)то тут я думаю,будут неприятности у этих людей,вплоть до сноса.
Лучше быть хорошим человеком ругающимся матом, чем тихой, воспитанной тварью" Ф.Раневская