Покупка квартиры в Крыму

0

Покупка квартиры очень щепетильный вопрос, особенно, если покупать её без помощи профессионалов, таких например, как юристы. Про агентства недвижимости, говорить не хочется, т.к. в основном в их интерес входит быстрая перепродажа квартиры и получение своих комиссионных, и ни о каких гарантиях речь вообще не идёт.

Чаще всего в их договорах прописано трёхстороннее соглашение, на вознаграждение третьей стороны за взаимодействие. И редкий случай, когда встретишь профессионалов в агентствах недвижимости, хоть с каким либо образованием, смежным с юридическим или по профилю. Поэтому, вся ответственность за то, как купить квартиру чтобы не обманули, ложиться на плечи, самого покупателя.

Начало поиска: интернет, газеты, агентства недвижимости, реклама на ТВ. Смотрим каждый день, анализируем цену и сравниваем, присматриваемся к адресу и фото. Объясняется это тем, что одну и ту же квартиру могут продавать несколько лиц, как собственник, так и третьи лица, которые хотят на этом заработать. Сумма комиссионных третьим лицам, под которыми, мы понимаем как агентства недвижимости или просто посредники, может варьировать от нескольких сотен до 10 тысяч долларов сша.

Так же при выборе квартиры, необходимо поинтересоваться соседями. На первый взгляд, зачем это, покупаем квартиру, а не соседей. Это немаловажный факт, для того, чтоб не испортить себе спокойное проживание и эйфорию от покупки. Ведь соседи могут оказаться антисоциальными людьми, возможны с их стороны постоянные гулянья с музыкой и многочисленными друзьями, которые будут мешать отдыхать в ночное время суток. Так же возможна безответственность по пожарной безопасности или потопа. И при этом они не в состоянии будут компенсировать ущерб, выселить их по законодательству РФ практически невозможно.

Следующим этапом идет тщательная проверка документов. Свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, одним слово, основание собственности на покупаемую квартиру.

Для уточнения истории продаваемого объекта, возможно, запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В выписке отражены такие данные как: основания перехода собственности, наложены ли аресты на имущество, или ведется какой-либо судебный спор по ней.

Основание на право собственности необходимо тщательно изучить. Если квартира продавалась за небольшой срок несколько раз, обратите внимание: по доверенности она отчуждалась, или по наследству, имели ли несовершеннолетние дети долю. Это необходимо уточнять, чтоб в дальнейшем предыдущие собственники не предъявили свои права, возможно, через суд. Если с квартирой более трех лет никаких сделок не совершалось, это значит, что по законодательству РФ, срок давности об оспаривании сделки и признании её недействительной прошёл и риск возникновения проблем при покупке такой квартиры минимален. Стоит также насторожиться или отказаться от сделки, если договор будет подписываться лицом по доверенности от собственника или свидетельство о наследовании на отчуждаемую квартиру, выдано на лицо другого государства от собственника.

После ЕГРП, проверяем квартиру в Жилищно-эксплуатационном управлении (ЖЭУ). Уточняйте обо всех перепланировках в квартире на предмет их узаконивания, если не хотите потом их сносить за свой счет или бегать по БТИ и платить штрафы, т.к. самовольные перепланировки приравниваются к административному правонарушению. В таких случаях, желательно спрашивать технический паспорт квартиры, хотя он необязателен. У продавцов необходимо попросить развернутую выписку домовой книги. Ознакомиться, нет ли там, временно выбывших: лиц находящихся в местах заключения, в психоневрологических центрах, или учащиеся в других городах. Данные лица по законодательству имеют право проживать в квартире даже после её продажи, если она была совершена без их согласия. Кто захочет жить с посторонним человеком? Такая же ситуация с зарегистрированными лицами без вести пропавшими, вроде их как нет, но кто сказал, что они ни появиться через год.

При покупке квартиры, будьте внимательны, не стесняйтесь задавать неудобные вопросы собственнику, это залог вашего дальнейшего спокойствия.


Поделиться

Оставить отзыв или комментарий